Gründerzeitvilla in Hamburg Marienthal

Objektbeschreibung

Dem Wunsch nach individuellem Wohnen konnte die um die Jahrhundertwende erbaute Gründerzeitvilla schon damals, wie auch heute voll entsprechen. Nach ihrer Sanierung 1993 erhielt sie ein völlig neues Erscheinungsbild. Nach den Vorgaben des Eigentümers und inspiriert von orientalischer Ornamentik erhielten alle Decken und Wände Stuckornamente, die von einer Spezialfirma hergestellt und montiert wurden. Alle sichtbaren Putzflächen wurden glatt gespachtelt und gestrichen. Der Wohnraum wurde durch den Wintergartenanbau erweitert. Dieser ist zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet und ergänzt die Küche. Die Treppe, sämtliche Innentüren und deren Laibungen und Rundbögen, die den Charme aus 1001 Nacht versprühen, sind in Mahagoni erstellt. Ein Teil der Türen und Wände sind mit Spiegeln belegt, die ein außergewöhnliches und großes Raumgefühl vermitteln. Durch die leichte Hanglange des Hauses erfolgt die Anordnung der Räumlichkeiten im Split Level, welches die Besonderheit der Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss-Bereich dominiert das große Wohnzimmer, das sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Es wird von einem Arbeitszimmer, der Küche mit angrenzendem Speisezimmer und einem Duschbad komplettiert. Im Zwischen-Level befindet sich ein großes Wannenbad. Im OG ist das derzeitige Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Duschbad sowie zwei weitere Räume untergebracht. Im UG, ist neben ausreichend Staumöglichkeit, noch der Zugang zur Garage gegeben. Kosten zur Trockenlegung der Außenwand des Anbaus, die Erneuerung der Dacheindeckung und der Heizung sollten eingeplant werden.

Lage

Marienthal liegt im Bezirk Wandsbek und gehört zu den begehrten und teuren Wohnlagen Hamburgs. Durch seine günstige Lage ist es die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und herausragender Infrastruktur. Individuelles Wohnen bestimmt seit vielen Jahren das äußere Erscheinungsbild des Quartiers. Stilvolle Rotklinker Häuser werden von Jugendstilvillen, schmucken Gründerzeitbauten und von nüchtern gehaltenen Bungalows ergänzt. Zahlreiche Parks sowie das Wandsbeker Gehölz laden zu entspannten Spaziergängen ein. Unterschiedliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind z.B. mit dem Tennis- und Hockeyclub gegeben. Diverse Kitas, Grundschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Das „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und diversen Geschäften, lässt keine Wünsche offen. Die S1, S3 und S11 sowie die U1 bringt Sie in ca. 10 Minuten von der Haltestelle Wandsbeker Chaussee in die Hamburger Innenstadt. Die gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel auf die A24 und die A1 wird von vielen Pendlern und Naherholungssuchenden der Ostsee besonders geschätzt. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– Fußboden im EG in Marmor
– Fußbodenheizung in Level 1 und 2
– 3 Bäder
– Wintergarten
– Terrassen zur Vorder- und Rückseite
– Türlaibungen aus Mahagoni
– hochwertige Stuckausführungen
– Zugänglichkeit der Garage über Keller

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 517 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Marienthal
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 64 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Laminat, Marmor
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1910
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort