Zu Verkaufen €300.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das charmante, ehemalige Landarbeiter-Siedlungshaus liegt in ruhiger und ungestörter Lage am Ende einer Sackgasse.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Bauantrag erfolgte 1958, die Fertigstellung vermutlich zwischen 1959/60.
Die zweifarbig holzverschalten Giebelseiten in Kombination mit der glatten Putzfassade und den unterteilten Fenstern verleihen dem Haus sein ansprechendes Erscheinungsbild.
Die derzeitige Raumaufteilung ist durchdacht und lässt sich gut auch von einer größeren Familie nutzen.
Im Erdgeschoss entstand aus einem ehemaligen Durchgangszimmer der große Wohnraum. Die separate Küche verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung bereit und ermöglicht das Wohnen zur ebene Erde. Ideale Ergänzung bietet der große Hauswirtschaftsraum mit kleinem Duschbad und eigenem Ausgang.
Ein weiteres kleines Duschbad komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen 4 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, zur Nutzung bereit.
Ein geräumiges Badezimmer und ein Abstellraum runden das gute Raumangebot ab.
Der Zugang zum Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe gewährleistet. Hier wurden die Decke und ein Teil der Sparren bereits mit Mineralwolle gedämmt.
Im Teilkeller ist die Gastherme untergebracht. Diese ist defekt und muss erneuert werden.
Bitte wenden Sie sich bezüglich Fragen zum Thema neue Heizungsanlage an einen Gebäudeenergieberater.
Durch die erschwerten Lebensumstände des Eigentümers weisen die Wohnräume starke Gebrauchsspuren auf und bedürfen einer grundlegenden Renovierung.
Der vorhandene Holzdielenboden in den Wohnräumen kann aufbereitet werden.
Die gute Raumaufteilung, die ruhige Lage und die Möglichkeiten des Hauses lassen eine Investition durchaus sinnvoll erscheinen.
Gerne stehe ich Ihnen für ein ausführliches Gespräch rund um die Immobilie zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Kölln-Reisiek ist eine Gemeinde im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg, die sich durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt Hamburg auszeichnet. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Kölln-Reisiek ist, wie fast alle umliegenden Gemeinden Elmshorns, in den letzten Jahren stark gewachsen und umfasst derzeit knapp 3.500 Einwohner.
Seit 2006 entstanden aufgrund der großen Nachfrage zwei große Neubaugebiete.
Die Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Elmshorn, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten bietet.
Die Gemeinde bietet zudem eine Grundschule, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Seit dem Jahr 2014 besitzt Kölln-Reisiek einen eigenen Kindergarten. Er befindet sich direkt neben der Grundschule und ist einer der ersten Zukunftskindergärten Deutschlands.
Alle weiterführenden Schulen sind in der direkten Nachbarstadt Elmshorn zu finden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Kölln-Reisiek ist an das Straßennetz gut angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A23 ermöglicht. Dies erleichtert Pendlern den Zugang zu Hamburg, das nur etwa 30 Kilometer entfernt ist. Zudem gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen, die die Gemeinde mit umliegenden Orten verbinden. Die Linie 6500 des HVV verbindet Kölln-Reisiek mit der Nachbarstadt Elmshorn.
Die Einwohnerstruktur in Kölln-Reisiek ist vielfältig. Die Gemeinde hat eine Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und älteren Menschen. Diese Vielfalt trägt zu einer lebendigen Gemeinschaft bei, in der Nachbarschaftshilfe und soziale Kontakte eine wichtige Rolle spielen.
Für Familien bietet Kölln-Reisiek einen hohen Nutzwert. Die ruhige Umgebung, die gute Erreichbarkeit von Schulen und die Möglichkeit, in der Natur aktiv zu sein, sind wesentliche Faktoren, die die Lebensqualität in der Gemeinde erhöhen. Spielplätze, Grünflächen und die Nähe zu Wäldern und Feldern bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. In Kombination mit der guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist Kölln-Reisiek eine attraktive Wohngegend für Familien, die sowohl ländliches Leben als auch die Vorzüge einer Großstadt schätzen möchten.
Ausstattung
– gut nutzbare Raumaufteilung
– 2 kleine Duschbäder im EG
– großes Vollbad im OG
– großer HWR im EG und eigenem Ausgang
– Wohnräume sind mit Holzdielen belegt
– Gasheizung aus 1999 ist defekt!
Bezüglich der Hinweispflicht des Maklers zum Gebäudeenergiegesetz GEG, weise ich darauf hin,
dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, § 71 und § 72 GEG.
Zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang und möglichen Förderungen, wird das Hinzuziehen eines Energieberaters empfohlen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 470 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 300.000 €
- Courtage: 2.95 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 34 m²
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1958
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
