Gestalten Sie 364 qm nach Ihren Wünschen!

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten entfernt des Lütjensees, entsteht ein einzigartiges Objekt, das modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet, – Ihr neues Zuhause!
Dieses lichtdurchflutete Wohnjuwel begeistert durch seine zeitgemäße Architektur, die sowohl Ästhetik, als auch Funktionalität in den Vordergrund stellt.

Die einzelnen Etagen des Objekts können nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden und werden den Ansprüchen des Neuen und modernen Wohnens gerecht.
Ideen wie das Generationenhaus, Leben und Arbeiten unter einem Dach, oder die der großen Wohngemeinschaft, sind denkbar.
Auch die Ausführung als Maisonette Wohnung, durch die Zusammenlegung des Obergeschosses mit dem Dachgeschoss, ist möglich.

Ein besonderes Highlight der Immobilie, ist, der barrierearme Zugang zu Ihrer Wohnung über die Tiefgarage, der es Ihnen ermöglicht, das gesamte Objekt bequem und ohne große Einschränkungen zu nutzen. Der Personenaufzug bringt Sie mühelos direkt vor Ihre Wohnungstür.
Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick über die sanften Wiesen und Felder, die das Grundstück umgeben. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Natur genießen.

Die Tiefgarage ist derzeit mit drei PKW-Stellplätzen und drei Kellerräumen geplant. Die Luft-/ Wasser- Wärmepumpe sowie der Batteriespeicher sind hier im Technikraum untergebracht.
Ergänzend, befinden sich vor dem Haus, zwei Außenstellplätze.

Eine Wohnfläche von ca. 364 m² wartet auf Ihre individuellen Wünsche und Ideen!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Lütjensee ist eine malerische Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, die sich etwa 25 Kilometer nordöstlich von Hamburg befindet. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem gleichnamigen Lütjensee, der als Naherholungsgebiet dient. Die Einwohnerstruktur ist überwiegend von Familien und älteren Menschen geprägt, was auf die hohe Lebensqualität und die ruhige Umgebung zurückzuführen ist. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von etwa 2.500 bis 3.000 Einwohnern, die sich durch eine hohe soziale Stabilität auszeichnet.

Die Infrastruktur in Lütjensee ist gut ausgebaut. Es gibt grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die medizinische Versorgung stehen Allgemeinärzte und Zahnärzte zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was Lütjensee besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Lütjensee ist über die Bundesstraße B404 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Ahrensburg, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Hamburg bestehen. Dies macht Lütjensee zu einem beliebten Wohnort im Speckgürtel von Hamburg, da Pendler schnell und bequem in die Stadt gelangen können.

Für Familien bietet Lütjensee einen hohen Nutzwert. Die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur schaffen ein ideales Umfeld für Kinder. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote fördern die soziale Interaktion und die Entwicklung der Jüngsten.

Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der Lütjensee selbst lädt zu Spaziergängen, Schwimmen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Umgebende Wälder und Radwege bieten zusätzlich Möglichkeiten für sportliche Betätigungen und Erholung in der Natur. Insgesamt ist Lütjensee eine attraktive Gemeinde, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg bietet.

Ausstattung

Terrassenwohnanlage mit 3 möglichen Wohneinheiten in KfW 40 EE Ausführung
– pro Etage nur eine Wohneinheit
– Luft-/ Wasser- Wärmepumpe mit PV Anlage und Batteriespeicher
– Fußbodenheizung
– Personenaufzug
– barrierearmer Zugang über die Tiefgarge, Aufzug direkt vor die Wohnungstür
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– elektrische Außenrolladen
– Video Gegensprechanlage
– Markise
– Großformat Fliesen
– bodengleiche Dusche
– Bad en Suite
– Kauf der gesamten Anlage mit individueller Grundrissgestaltung noch möglich

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 828 m²
• Zimmer insgesamt: 11
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Wohneinheiten: 3
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2025
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Fertigstellung